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Tabela Price
A Tabela Price (ou Sistema Francês de Amortização) é um método popular de amortização usado em empréstimos, particularmente no financiamento imobiliário. Nesse sistema, o tomador do empréstimo faz pagamentos periódicos fixos, que cobrem tanto os juros quanto a amortização do principal.
No início do prazo do empréstimo, uma parte maior de cada pagamento vai para os juros, e uma parte menor reduz o principal. Com o passar do tempo, a parcela destinada aos juros diminui, enquanto a parte destinada à amortização do principal aumenta. O saldo do empréstimo diminui gradualmente, e o valor total de cada pagamento permanece constante durante todo o prazo do empréstimo.
Esse método oferece previsibilidade ao tomador, que sabe o valor exato de cada parcela, facilitando o planejamento financeiro. No entanto, geralmente resulta em um valor total de juros mais alto ao longo da vida do empréstimo em comparação com outros métodos, especialmente se o prazo for longo.
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SAC - Sistema de Amortização Constante
O Sistema de Amortização Constante (SAC) é um dos métodos mais populares no Brasil para amortizar empréstimos de longo prazo, como financiamentos imobiliários. Este sistema é caracterizado pelo pagamento de parcelas decrescentes ao longo do tempo, uma vez que a amortização da dívida é feita de forma constante, enquanto os juros sobre o saldo devedor tendem a diminuir gradualmente.
Estrutura do SAC:
Amortização constante: A principal característica do SAC é que a amortização do valor financiado é constante, ou seja, o valor pago em cada parcela é o mesmo. O montante total do financiamento é dividido igualmente pelo número de parcelas.
Juros Decrescentes: Por outro lado, os juros são calculados com base no saldo devedor restante. Como o saldo devedor diminui a cada pagamento, os juros também diminuem ao longo do tempo. Isso resulta em parcelas mais altas no início do financiamento e menores ao longo do tempo.
Parcelas Decrescentes: Devido à diminuição dos juros, o valor total das parcelas vai diminuindo ao longo do tempo, embora a amortização seja fixa. Isso é bom para quem pode arcar com valores maiores no início, sabendo que as parcelas vão diminuir no futuro.
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Simulação de Capital de Giro
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Análise de Margem de Contribuição
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