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Tabela Price

The Price Table (or French Amortization System) is a popular amortization method used in loans, particularly in real estate financing. In this system, the borrower makes fixed periodic payments that cover both interest and principal amortization.

At the beginning of the loan term, a larger portion of each payment goes towards interest, and a smaller portion reduces the principal. Over time, the portion allocated to interest decreases, while the portion allocated to principal amortization increases. The loan balance gradually decreases, and the total amount of each payment remains constant throughout the loan term.

This method offers predictability to the borrower, who knows the exact value of each installment, making financial planning easier. However, it generally results in a higher total interest cost over the life of the loan compared to other methods, especially if the loan term is long.

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SAC - Sistema de Amortização Constante

O Sistema de Amortização Constante (SAC) é um dos métodos mais populares no Brasil para amortizar empréstimos de longo prazo, como financiamentos imobiliários. Este sistema é caracterizado pelo pagamento de parcelas decrescentes ao longo do tempo, uma vez que a amortização da dívida é feita de forma constante, enquanto os juros sobre o saldo devedor tendem a diminuir gradualmente.

Estrutura do SAC:
Amortização constante: A principal característica do SAC é que a amortização do valor financiado é constante, ou seja, o valor pago em cada parcela é o mesmo. O montante total do financiamento é dividido igualmente pelo número de parcelas.

Juros Decrescentes: Por outro lado, os juros são calculados com base no saldo devedor restante. Como o saldo devedor diminui a cada pagamento, os juros também diminuem ao longo do tempo. Isso resulta em parcelas mais altas no início do financiamento e menores ao longo do tempo.

Parcelas Decrescentes: Devido à diminuição dos juros, o valor total das parcelas vai diminuindo ao longo do tempo, embora a amortização seja fixa. Isso é bom para quem pode arcar com valores maiores no início, sabendo que as parcelas vão diminuir no futuro.